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唯一住房拍卖预留5到8年租金的法律规定

房屋买卖 2023-09-20 07:38 人浏览

共3位律师解答

唯一住房拍卖预留5到8年租金的法律规定是：
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
亲属维持生活必需的寓居房屋为因提议异议的，人民法院不予支持：
1、对被执路人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的寓居房屋的；
2、执行依据奏效后，被执路人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
3、申请执路人按照当地廉租住房保障面积准则为被执路人及所抚养亲属提供寓居房屋，或者认可参照当地房屋租赁市场平均租金准则从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
据此，即便是无设定典质权的房屋，若被执路人存在上述几种情况，法院依然能够强制执行其唯一住房。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

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2023-09-20 07:35

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自2015年5月5日起，拍卖被执行人唯一住房预留的租金标准为：15平方米x人数（被执行人+被扶养人）x当地房屋租赁市场平均租金标准x5到8年。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
自此以后，被执行人的唯一住房也可以拍卖了。根据该规定第三款的规定，如果拍卖被执行人的唯一住房需满足两个条件之一：
1、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋；或者
2、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十二条查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。
第二十三条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经完成登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。

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2023-09-20 07:36

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关于租金发放，一般是法院调查当事人的银行账户以及相关个人信息，并通过银行账户向当事人发放。根据最高人民法院执行新规，可以拍卖唯一住房，但是要预留一定款项给被执行人和所抚养人租房费用，一般是五至八年租金

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2023-09-20 07:38

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