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我们的土地以前是中交出租的，因为他是国有企业，今年7月到期，政府租给了另一家私营企业。如果我们不能在7月以后出租，我们可以吗？

土地纠纷 2023-09-21 10:56 人浏览
共1位律师解答

  • 法律分析：可以租赁，但是需要按照规定程序进行租赁。
    因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
    (1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
    (2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
    (3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
    有一点需要特别说明的是，租用土地应当严格依照上述程序办理手续，否则承租权不受法律保护
    法律依据： 《中华人民共和国民法典》
    第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
    第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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    2023-09-21 10:56

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