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你好，房地产证上你好，房地产证上我一个人的名字，我想抵押，需要丈夫签字吗？

抵押担保 2023-09-21 17:40 人浏览

共3位律师解答

办理抵押需要准备相关的材料，然后到抵押登记机关办理，以房屋抵押为例：应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明抵押房地产价值的资料； (7)登记机关认为必要的其他文件。

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2023-09-21 17:38

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一、房子抵押需要夫妻双方签字吗
1、房屋抵押一般需要夫妻双方共同签字。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
二、房子抵押需要什么流程
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；；
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

法律快车咨询顾问

2023-09-21 17:38

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结婚之后，房产抵押贷款就属于共同债务，夫妻双方共同承担还款责任，所以需要双方签字。哪怕房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时也需要配偶签字。
还是同样的原因：婚内贷款视为共同债务。
没有配偶签字，房产抵押贷款很难成功办理。从房屋抵押贷款办理流程来看也是如此。
一、房屋抵押贷款办理流程
01
借款人找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的法律依据：《房产评估报告》
02
夫妻双方到场提交上面的资料并签订房产抵押合同
03
借款人与银行签订借款合同
04
银行审核通过后发放贷款
二、房屋抵押贷款注意事项
01
谨慎判断贷款机构的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好、规模较大的金融机构
02
坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署贷款相关文件时仔细审查各条款，切勿草率签字
03
就同一笔借款不能重复签署多份合同
04
保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款
三、房屋抵押贷款所需资料
房产证
借款人及配偶的身份证
借款人及配偶的户口本
借款人的婚姻证明
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证
为提高贷款通过率，可尽量多提供家庭其他财产证明，如另处房产证、基金、现金存折、车辆行驶证等

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