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如何签订商品房买卖合同，法律有哪些规定

房屋买卖 2023-09-23 12:31 人浏览

共3位律师解答

签订商品房买卖合同的流程如下：
1、就房屋的价格、位置等事项进行协商；
2、开发商人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；
3、按照协商的内容签订房屋买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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2023-09-23 12:28

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商品房买卖合同的签订符合法律规定要求如下：
1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；
2、双方意思表示真实、自愿；
3、合同内容不违反法律或社会公共利益。法律依据：2021生效的《民法典》第五百零二条　
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2023-09-23 12:28

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符合法律规定的商品房买卖合同签订时的要求是：
1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；
2、双方意思表示真实、自愿；
3、合同内容不违反法律或社会公共利益。法律依据：《民法典》第五百零二条　
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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