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我租了个门面，房租是写租三年，但房租是一年一年交的，现在开了两个月了不想开了，愿因刚租时就问了房东，我是做烧烤能不能把烧烤机放外面摆，他说可以我就租了，也说了如果影响周边邻居就不会租给我，《合同就是写影响周边环境就不能全程营业》，现在因为不能摆外面没办法我就放厨房后面了，但却没有生意坚持不下了，我都提早跟房东说营业不下了，要他退房租，他前面也说好，可我东西全搬走了他就反口了，说过的话也都不承认，我还给他对外租了一个月了，我还说再退一步，你可以少退我两个月租金，但他还是不同意，只能让我去转租和租出去，可那地方偏了，很难租出去，但我们的合同也没提违约之内的约定，我该怎么办让他退租金。现在开了两个月了不想开了，我还说再退一步，还是不同意，我该怎么办让他退租金。

离婚 2019-04-10 06:49 人浏览

共4位律师解答

以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。
至于承租人是否有权解除合同要看你是否达到约定解除的条件或者是否达到法定解除合同的情形。

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2019-04-10 06:21

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中华人民共和国合同法相关规定：
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈

民事法律律师团队
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2019-04-10 06:23

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房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。

法律快车咨询顾问

2019-04-10 06:40

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

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2019-04-10 06:49

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