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什么条件需要退房，法律上是怎样规定的？

房屋买卖 2023-10-01 00:50 人浏览

共3位律师解答

退房的约定条件是：双方就约定的退房条件达成一致意见、意思表示自愿真实；双方约定的退房条件合法、不得违反法律、法规的强制性规定；双方就约定的退房条件属于合同的有效条款。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2023-10-01 00:47

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法律分析：
退房要求满足的条件如下：
1、签订了购房合同，且合同有效；
2、存在规定的可以退房的情形，如主体结构质量问题不能交付等情形；
3、在规定的行使解除权的期限内退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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2023-10-01 00:48

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约定退房要符合的要求有：双方就约定的退房条件达成一致意见、意思表示自愿真实；双方约定的退房条件合法、不得违反法律、法规的强制性规定；双方就约定的退房条件属于合同的有效条款。法律依据：《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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2023-10-01 00:50

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