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你好！二月份通过中介买了套拆迁房，62.5万，拆迁房现在还不好办理房产证，彼此签了合同，注明先给60万，余款等房产证过户到我名下再给，现在60万给房主了，房主也打了收条，钥匙也给我了，问题是签合同时没细看，中介费现在要全额付清，我就感觉不合理，可以先付一部分，余款等房产证过好了再给，但中介不同意，请问现在我该怎么维护自己的利益？拆迁房现在还不好办理房产证，余款等房产证过户到我名下再给，但中介不同意，请问现在我该怎么维护自己的利益？

拆迁补偿 2019-04-11 14:25 人浏览

共4位律师解答

因签约过程不规范引起的纠纷
　　中介人员良莠不齐，一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如：签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。
　　买卖双方既需要中介人员提供的服务，又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺，对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信，必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。

平台特邀律师
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2019-04-11 14:07

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开发商逾期交房，属于违约行为。
可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。

法律快车咨询顾问

2019-04-11 14:13

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申办材料：
　　
1、开发商名下的房产证原件；
　　
2、开发商的法人委托书；
　　
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
　　
4、被安置人身份证复印件；
　　
5、拆迁安置协议；
　　
6、房屋移转过户申请书；
　　
7、房屋权属登记申请书；
　　
8、测量分户平面图；
　　
9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

征地拆迁律师团队
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2019-04-11 14:25

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房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。

平台法律顾问团队
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2019-04-11 14:23

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