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谁负责维修单元门锁坏了？业主还是物业

业主维权 2023-10-04 17:28 人浏览

共3位律师解答

你好，首先需要判定单元门损坏的原因，如果是使用期间正常损坏，可由物业维修，如因业主或他人使用不当造成损坏，可由物业先行维修，费用由相关损坏方承担
法律依据：

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2023-10-04 17:26

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法律分析：单元门坏了物业需要承担维修责任，因为单元门属于公共区域，物业对公共区域有维护保养的责任，物业可以使用专项维修资金来维修单元门。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

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2023-10-04 17:26

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小区大门坏了是物业承担。因为单元门坏了属于物业负责维修，单元门是公共设施，小区业主在缴纳物业费的同时，本身就含有一定的维修基金，因此当单元门出现故障时，业主可以要求物业用维修基金来维修。
一、小区大门坏了是物业承担还是业主
1、小区大门坏了是物业承担。因为单元门坏了属于物业负责维修，单元门是公共设施，小区业主在缴纳物业费的同时，本身就含有一定的维修基金，因此当单元门出现故障时，业主可以要求物业用维修基金来维修。
2、法律依据：《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
二、物业如何制止业主的违章建筑
小区内的违章建筑与整洁美观的现代文明城市形象格格不入，特别是分布于城市道路两侧、城市出入口、主要窗口地段的违章建筑，更是严重地影响了城市的对外形象。
另外，小区内违章建筑存在巨大安全隐患，时刻严重威胁居住者人身财产安全。违章建筑选址随意、布局零乱、结构简单、质量低劣，加上大量外来人口的涌入，导致部分居住点污水横流、垃圾成堆、臭气冲天，环境卫生、火险隐患和社会治安问题。
鉴于小区内违章建筑的危害性，当物业发现小区有在建的违法建筑，或者接到有在建违法建设报告的时候，一经认定，应当立即责令业主停止建设。之后，无论该建设能否通过改正措施消除影响，违建当事人都要依法被处以最低建设工程造价5%、最高建设工程造价10%的罚款。
违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
物业公司如果认为业主有违章建筑，只有建议业主拆除或者向城市规划行政主管部门报告的权利，而没有强制拆除的权力。物业发现业主私自搭建违章建筑可以向城市管理部门举报，要求拆除。
如果物业公司采取了非法行为强制拆除厨房，应对业主的损失承担相应的赔偿责任。

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2023-10-04 17:28

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