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房地产的买卖合同无效情形有哪些

房屋买卖 2023-10-05 11:20 人浏览

共3位律师解答

房地产买卖合同无效的情形有：一是产权主体有问题，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；二是房地产分离出卖，房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性；三是非法转让，转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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2023-10-05 11:18

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房地产买卖合同无效的情形包括：
1、产权主体有问题，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；
2、房地产分离出卖，房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性；
3、非法转让，转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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2023-10-05 11:18

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房屋买卖合同无效的情形包括：
1、房地产分离出卖的房屋买卖合同；
2、产权主体有问题的房屋买卖合同；
3、侵犯房屋共有人或承租人优先购买权的房屋买卖合同；
4、非法转让的房屋买卖合同等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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2023-10-05 11:20

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