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租房子交定金房东违约怎么办

房屋租赁 2023-10-05 14:48 人浏览

共3位律师解答

租赁房屋已交定金后房东违约的，房东需要双倍返还定金给承租人。定金具有担保合同的履行的作用，如果是收取定金的一方不按照合同的约定履行义务的，要承担双倍返还的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023-10-05 14:46

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法律分析：如果你们签订了协议，现在房东违约，你有权要求房东支付违约金。如果房东以没钱为由，拒绝支付你违约金，你可以向法院起诉，主张你的民事权利。法院判决后，申请强制执行即可。法律依据：《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

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2023-10-05 14:46

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一般来说，房主违约的，需要承担违约责任，例如逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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2023-10-05 14:48

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