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你好，婚前未登记贷款买房的两个人的名字分手了怎么办？

离婚房产分割 2023-10-05 18:34 人浏览

共3位律师解答

买房子写的夫妻两个人的名字，而且已经还房贷两年，不可能没办房产证，即使你是期房的时候买的，你们签两个人名字的购房合同已经做过备案，开发商办理初始登记转成现房后过户给你们两个，然后银行去不动产登记中心办理期转现的正式抵押。因为合同已经备案，所以你不可能只写其中一个人的名字，也就是说房产证（不动产权证）一定得是两个人名字的。
至于主贷人和共同还款人的问题，在你买房签借款合同的时候就已经确定，也不可能更改，只能提前还贷终止合同或者按期还清贷款。
建议你问问开发商，你的房产证（不动产权证）应该已经办了，一般开发周期是2-3年，你都已经还款2年，开发商还没办证的话可能已经违约或者有猫腻，你最好看看购房合同里面关于产权登记的条款。法律依据：

法律快车咨询顾问

2023-10-05 18:31

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结婚前买房因为双方没有办理结婚登记，所以不能适用夫妻财产的相关规定。一般都是认为同居期间的财产属于共有关系。共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。法律依据：2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《民法典》第三百零八条
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

婚姻家庭律师团队
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2023-10-05 18:32

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法律分析：可以的，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。
如果房款已经全部付清，没有贷款，你们办理结婚证之后，可以去房管局，加上产权共有人的名字。
如果房款没有付清，有贷款未还完，房产证就不能增加你的名字了，因为产权属于银行，必须还完贷款，才能增加名字。如果你们还没有买房，那么签订购房合同时，一定要两个人都签名，以两个人的名义买房，贷款合同也一定要签两个人的名字，这样办理下来的房产证就肯定是两个人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2023-10-05 18:34

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