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如何理解更正登记,异议登记,预告登记

企业法律顾问 2023-10-06 13:24 人浏览

共3位律师解答

更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误，可以申请更正登记。
异议登记：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，厉害关系人可以申请异议登记。
（异议登记之日起15日内起诉）
所以更正登记在先，异议登记在后！！！
预告登记：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请预告登记
商品房等不动产预售的；
不动产买卖、抵押的；
以预购商品房设定抵押权的；
其他情形；
预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。
预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日的3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
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2023-10-06 13:21

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依法申请异议登记的法律效力是：保护真正权利人的利益、临时限制权利人行使处分权。异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真正权利人的利益；异议登记本身可视为一种公示方式，对抗之前登记的权利内容的公示，以新公示对抗前公示。
《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。法律依据：《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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2023-10-06 13:22

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异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。
异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施，对登记记载的权利人而言；
异议登记可以暂时限制，将其处分行为规定为无效行为，或者将其处分行为规定为效力待定行为其按照登记簿记载的内容去行使权利；
对第三人而言，异议登记可以暂时排除第三人依据登记簿的公信力以取得物权。法律依据：《民法典》第二百二十条，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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2023-10-06 13:24

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