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夫妻一方过世，房子在代款，需要过户吗

离婚房产分割 2023-10-06 14:14 人浏览

共3位律师解答

一、离婚后一方放弃房产，另一方要去过户吗
1、离婚后一方放弃房产，夫妻双方需到不动产登记中心办理过户手续，将名下的不动产份额登记到另一方的名下，另一方需要过户才能拥有完整的房屋所有权。我国的不动产实行的是登记生效制度，未经不动产登记的，不发生物权变动的效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、还有贷款的房子怎么过户
还有贷款的房子过户，首先要办理产权证过户手续，即产权证进件；其次，领取新的产权证即产权证出件。办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。
买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。

法律快车咨询顾问

2023-10-06 14:12

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法律分析：丈夫去世后房子有贷款需要配偶继续偿还贷款。房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更，需要先做好继承权公证书；如果已经一次性还清，凭借公证书还清钱，办好银行还款手续就可以；如果没办房产证继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证之后，已经抵押的继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书继续过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

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2023-10-06 14:12

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法律分析：丈夫去世贷款的房子处理如下：
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更，需要先做好继承权公证书；
2、若是一次性还清，凭借公证书还清钱，办好银行还款手续就可以；
3、没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；
4、办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

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2023-10-06 14:14

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