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房产证加上孩子的名字对以后卖房有影响吗？

房屋买卖 2023-10-06 19:02 人浏览

共3位律师解答

房产证加小孩名字需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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2023-10-06 19:01

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房产证加上子女的名字对以后卖房是有影响的，如果你想卖房，得必须争取你子女同意并签字，这样孑才可以卖房。
法律依据：

法律快车咨询顾问

2023-10-06 19:01

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法律分析：
一、孩子名字上产证有以下有利因素
首先，如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产。
其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：
1、可以规避以后有可能实行的遗产税;
2、如果以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，不需支付过户费。
二、孩子名字上产证，也会存在一些不利因素
1、购房时产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了：子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
2、孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。
3、孩子过早有了房子，有可能会忘却奋斗。实践表明，产证有无孩子的名字对孩子的成长可能会一定的影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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2023-10-06 19:02

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