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怎样防范开发商一房二卖

房屋买卖 2023-10-07 14:12 人浏览

共3位律师解答

开发商一房二卖的行为会受到以下处罚：
1、根据建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发商有一房二卖的情形，处以警告，责令限期改正，并处二万元以上三万元以下罚款；
2、影响后果严重的，一旦发生纠纷，开放商应承担责任，并赔偿各种费用。例如，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求房地产开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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2023-10-07 14:10

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一房二卖对开发商的法律规定有：开发商应由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-10-07 14:10

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预防一房二卖的方式有：买房前一定要做好房产商和房屋的调查，明确房屋没有权利瑕疵；对于预售的房屋，应当及时进行网签；对于现卖的房屋，及时办理物权登记。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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2023-10-07 14:12

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