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上海宅基地买卖纠纷

土地纠纷 2023-10-07 17:54 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，如果协商不成，建议诉讼处理
    平台特邀律师律师
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    2023-10-07 17:51

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  • 在上海，宅基地可以买卖，但需满足以下条件：
    　　
    １、买卖只能在集体经济组织内部进行；
    　　
    ２、经集体经济组织同意；
    　　
    ３、受让人符合宅基地申请条件；
    　　
    ４、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。法律依据：《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》
    　　农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：
    　　
    一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
    　　
    二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    　　
    三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    　　
    四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着　尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该　房屋的权利。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2023-10-07 17:52

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  • 1、宅基地买卖纠纷问题可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。双方当事人可以先行协商，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，对处理决定不服的可以在接到仲裁结果后30日内向人民法院起诉。
    2、法律依据：根据《土地管理法》第十四条规定
    土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
    当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
    征地拆迁律师团队律师
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    2023-10-07 17:54

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