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房子的抵押人是什么意思

抵押担保 2023-10-08 17:36 人浏览
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  • 你好，需要结合具体情况判断
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    2023-10-08 17:35

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  • 一、什么是 房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为 抵押 ，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理， 债权人 只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如 债务人 不能履行 债务 ，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为 房屋抵押 人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋 抵押权 人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
    二、房产抵押 反担保 抵期限是多长 房产抵押的最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。具体要看抵押协议内容与约定期限或者事先关于有效期的双方协商内容。 最高人民法院在法律依据：《关于适用〈中华人民共和国 担保法 〉若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对 担保物权 的存续不具有法律约束力。这表明，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权 诉讼时效 结束后的两年内。
    三、房屋 抵押贷款 的金额
    1、商品住宅的抵押率最高可达 70%
    2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%
    3、工业厂房的抵押率最高可达 50%
    4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等
    四、房屋抵押贷款的条件
    1、有合法的身份;
    2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
    3、有合法有效的 购房合同 ;
    4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    5、已购且办理了 住房抵押贷款 的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
    6、能够提供贷款行认可的有效担保;
    7、贷款行规定的其他条件。
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    2023-10-08 17:36

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