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二手房银行按揭贷款流程有哪些

房屋买卖 2023-10-08 19:38 人浏览

共3位律师解答

买二手房银行按揭贷款流程：
1、双方准备材料，到银行提交贷款申请；
2、工作人员初步评估，给出贷款期限和额度；
3、买方到房地产进行评估，带评估报告回银行；
4、银行进行审核，符合条件的，审批人员会再审批；
5、审批通过后，买方要向卖方付首付款，签合同，到房地产交易所办过户手续；
6、拿到房产证后办抵押登记和保险等手续，银行会放贷。法律依据：《中华人民共和国贷款通则》
第三条
贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

法律快车咨询顾问

2023-10-08 19:35

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二手房按揭贷款的办理流程：
（一）需要向商业银行进行申请，贷款发放后是直接用于支付购房款；
（二）由买方向银行分期还款，准备收入证明等相关的贷款申请材料；
（三）银行进行审核，对二手房的价值进行评估；
（四）支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第九条　
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

房产纠纷律师团队
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2023-10-08 19:36

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二手房按揭贷款的流程：
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
3、银行审查，出具法律依据：《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

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2023-10-08 19:38

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