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单位的集资房是否能够买卖

房屋买卖 2023-10-09 14:01 人浏览

共3位律师解答

单位集资房要买卖需符合的条件为：购房人拥有有限产权，且需要购买满5年，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款或按照政府锁定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权后进行买卖。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

房产纠纷律师团队
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2023-10-09 13:57

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集资房能否买卖的情况：
1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；
2、同时要看其单位是否有特殊限制。
一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。
要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

平台法律顾问团队
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2023-10-09 13:58

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单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
法律依据：《经济适用房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

法律快车咨询顾问

2023-10-09 14:01

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