问答详情

你好，我这边正在进行二手房买卖，我作为卖方已经和买方在中介签订了一个二手房买卖合同，但现在由于时间拖延太久了还没过户，不想转让或者商量给予损失补偿问题补充：现在我想知道的就一定的算我们违约吗？现在我们解除合约的话有一个问题，是谁算违约呢，因为按照现在合同来看的话对我们不利，因为当时他们的中介去房产登记处确认的我们房子四月中旬满两年，所以让我们在合同上写满两年在交合同，我们想中途办理手续要一个月左右，所以现在二月底签合同四月中旬过户不会耽搁我们，所以我们就同意写满两年在签合同，后面我们去过户的时候他们发现之前去确认的时间有误，要六月份才满两年，所以就多耽搁两个月，但是这样一来我们之前说的要尽快收到款后去重新买一套房子，因为他们多耽耽搁的这两个月时间房价涨幅太大，我们重新买方损失很大，但这时间是他们去确认的四月中旬，现在由于他们确认时间错误多耽搁我们两个月了，我们理亏就是没有在合同上注明当时他们说的四月满两年的时间在合同上，只写了满两年过户，所以他们会说是我们违约怎么办，他们如果不承认当时说的四月中旬满两年并且过户，现在据合同上就要说我们违约吗？时间拖得太久了导致我们亏损应该怎么办我这边正在进行二手房买卖，我作为卖方已经和买方在中介签订了一个二手房买卖合同，我想知道的就一定的算我们违约吗？

房产纠纷 2019-05-15 16:07 人浏览

共3位律师解答

本地过户当天办理完毕，过户到异地需要三天，《机动车登记规定》:第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。

法律快车咨询顾问

2019-05-15 15:56

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第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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2019-05-15 15:59

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对于租房合同违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　

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2019-05-15 16:07

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