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离婚房产如何去分割及评估价格

离婚房产分割 2023-10-15 09:03 人浏览

共3位律师解答

一、离婚房产分割按照什么价格
1、房产分割时情况：
（1）一方放弃全部归另一方拥有；
（2）双方各拥有一部分；
（3）房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及一些税费的界定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
二、房产过户需要准备什么
房产过户准备资料：
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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2023-10-15 09:02

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离婚房产可以通过下列方式进行估值：一般按房屋总值来计算。房产的分割方式：
1、属于夫妻共同财产的，协议优先；协议不成的，由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；
2、婚前一人支付首付办理按揭，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，视为一方个人财产，共同还贷及对应增值部分应当给予对方补偿。法律依据：《民法典》第一千零八十七条第一款
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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2023-10-15 09:03

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离婚房产分割计算方法如下：
1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值-已支付房款）乘于50%。
2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值-尚欠银行按揭贷款）乘于50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
如果是共有房产，对离婚时房产的分配，可以达成分配协议；达不成协议的，只能由人民法院进行判决，一般会平均分，但人民法院也会根据共有房产的具体情况，然后再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2023-10-15 09:03

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