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你好，我想问一下，合同没到期提前退租，并且房东已同意，却说合同未到期不给退押金，除非我转租给别人，事先并未跟我说短租需要这样，这样合法吗？

房屋租赁 2023-10-17 08:46 人浏览

共3位律师解答

法律分析：房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内，如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
但是合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。
交租房押金要注意以下事项：
（一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚；
（二）为避免纠纷，押金条款应详细；
（三）房屋设施无毁损的话，押金应全额退还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队
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2023-10-17 08:43

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提前退租的，一般是不可以退押金的。双方当事人在签订租房合同时，对合同的履行约定押金的，就意味着双方当事人应当按照合同的约定来履行义务，未按照约定履行义务的，收取押金的一方就不用退还押金，承租人提前退租的，就属于未按照合同的约定来履行义务，出租人可以不退还押金，只有承租人按照合同的约定履行义务后，出租人才会将押金退还给对方。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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2023-10-17 08:44

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房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金
违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。
所以，首先，应在先看看租房合同，里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。
如果本身就没有约定，那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知，并以此为由不退押金本身就没有道理。
但是，个人认为，在租赁合同约定的租期届满的情况下，即使约定了需要提前30天通知房东，那这样的约定的效力也是值得商榷的（除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知，则自动续期等相关条款），这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
所以，如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的，房东不应该据此不退还押金。法律依据：

法律快车咨询顾问

2023-10-17 08:46

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