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武汉住房公积金贷款想提前还款如何计算利息

民间借贷 2023-10-22 17:58 人浏览

共3位律师解答

可以分批提前还款

平台法律顾问团队
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2023-10-22 17:55

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依据合同约定。提前还款利息如何算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
相比之下，第一种更能节省利息。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。
约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。

债权债务律师团队
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2023-10-22 17:56

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法律分析：不同的贷款方式有不同的利率，如果是商业贷款，那么央行规定的基准利率为
4.9%，贷款20万，选择等额本息贷款，那么每个月需要还款
2111.55元，利息合计
53385.75元，本金加利息合计
253385.75元。如果选择了等额本金还款，那么第一个月需要还款
2483.33元，每个月递减
6.81元，利息合计
49408.33，本金加利息合计
249408.33元。具体金额要以银行为准。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

法律快车咨询顾问

2023-10-22 17:58

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