问答详情

您好:我是甲方，我的房子租给已方使用，乙方对外转租，而且他转租的时间超出了他的合同期，多收取了半年的租金。这问题怎么处理？我的房子租给已方使用，乙方对外转租，而且他转租的时间超出了他的合同期，多收取了半年的租金。这问题怎么处理？

合同纠纷 2019-03-29 10:20 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

平台特邀律师
推荐

2019-03-29 10:06

咨询我
出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。
合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
租赁合同的解除，转租合同也就无存在的根据，转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者，即房屋的承租人和次承租人。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-29 10:14

咨询我
合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

合同纠纷律师团队
推荐

2019-03-29 10:20

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台湛江律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。