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如何确定出租房屋的漏水责任，法律依据是什么

业主维权 2023-11-04 17:56 人浏览

共3位律师解答

法律分析：出租房屋漏水谁来承担责任要区分以下情况进行判断：
1、属于房屋结构问题，出租人没有发现，没有及时采取修复措施的，出租人要承担赔偿责任。
2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，房客负次要责任法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

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2023-11-04 17:53

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法律分析：根据相关规定，具体是谁的责任取决于谁的行为导致了漏水，漏水是谁的过错，如果是租户的行为导致房子漏水，一般租户应负责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

房产纠纷律师团队
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2023-11-04 17:54

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承租人正常使用情况下，房屋漏水的，维修责任属于出租人；因承租人原因损毁房屋导致漏水的，维修责任属于承租人
根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务

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2023-11-04 17:56

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