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你好,请问房产证没下来可以过户公证吗

房屋产权 2023-11-05 08:04 人浏览
共2位律师解答
  • 没有房产证不能过户公证无用。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,进行公证不能使权利人获得物权效力,但可以依法获得债权效力。
    《公证法》第二条法律依据:《公证法》第二条
    《公证法》第二条
    公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
    第三十六条
    经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
    《民法典》第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  • 你好,
    1.已经过户拿到房产证,没必要再办理公证。
    2.房屋买卖不是必须办理公证,如果卖方没有房产证,为保障买方日后的权益可以先办理公证。但卖房有房产证,双方已经过户的,没必要公证。
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