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买二手房买房贷款申请不下来怎么办理

二手房 2023-11-06 11:04 人浏览

共3位律师解答

买房贷款下不来，解决的主要办法有：
1、首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。
2、然后找出贷款下不来的主要原因。
（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。
（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。
3、也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

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2023-11-06 11:02

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房屋买卖贷款下不来的可以与银行联系是否是遗漏了相关材料，或者是提供保证人对贷款进行担保，或者是将自己所有的财产进行抵押担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人可以以不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。
《民法典》第三百九十四条法律依据：《民法典》第三百九十四条
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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2023-11-06 11:02

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法律分析：
1.二手房贷款申请失败后，银行一般会告知被拒的原因，然后把这个问题解决掉，再换个银行申请贷款。
2.找个正规办理贷款的中介帮申请二手房贷款，房贷中介的贷款经验多，可能会帮成功办理。
3.和卖方协商，撤销合同，可能会损失一些定金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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2023-11-06 11:04

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