上海二手房法律问答

能否要求退房，即能否解除买卖合同。这里的核心是“缺陷”的严重程度。这个严重程序可以通过两个方面进行分析：1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。一般是违约金或者解除合同，即退房。1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。一般是违约金或者解除合同，即退房。2、如果没有约定，则这个缺陷，根据法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九，第十条的规定，属于房屋结构质量不合格，不符合交付的规定、或者因为房屋质量严重影响正常居住使用的，是当然可以要求退房并且赔偿损失的。

可以变更。如果发现二手房房产证后面的图纸有误，建议及时到房管局申请变更登记，以免后续产生不必要的纠纷。根据《物权法》等相关法律法规，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载有误的，有权申请更正登记。若未能及时处理，可能导致产权不明确，影响房屋交易和权益保护。

二手房卖方违约不卖了，其处理方式为：1、买方可以起诉至法院，要求卖方承担合同约定的违约责任。2、若买卖双方签订了定金合同或者在买卖合同中约定定金条款的，还可以请求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

契税印花税交易税

【法律分析】购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;3、对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。【法律依据：】《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

依据你们合同约定处理

要看具体材料才能确定

1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下：(1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定;(2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务;(3)如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。

你好，根据案件具体情况确定

二手房电路有问题如出卖人未提前告知，则应当由出卖人担责；若出卖人在出售房屋时已将电路问题明确告知买受人，或出卖人虽未告知但买受人对电路问题知晓且无异议购买房屋的，则应当由买受人自行承担责任。法律依据：《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

买车没签合同的处理方法如下：1、车商不签合同的情况下，需要保存其它购车凭证的证明材料，然后要求车商尽快补给合同；2、如果车商坚持不履行义务的，买车人可以要求其承担违约责任或解除合同。签订购车合同需要注意什么1、要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码车架号等汽车本身应有的要素；2、注意体现经销商合同责任的细节，包括交车方式、地点、时间等；3、购车合同中要特别注意明确违约责任，以及约定解决的方式、合同的管辖地等；4、注明售后服务，应重点列明经销商应承担何种义务；5、票据上名称必须保持一致：确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。注意上述合同的内容，才能有效避免后续纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

签订二手车买卖合同、车辆存在合同内约束的条件达到一条就可以要求进行退车，比如合同约束无事故的车辆，这种就可以要求退车，但不会太顺利，如果没有合同或者车辆没有任何合同约定的问题那想要退车是很难，除非是低于购买时的原价格，这样你所承担的经济损失会比较多一些。

你好！可以去民政局修改！

二手房交易增值税的缴纳标准取决于房产持有年限和房产类型。一般而言，对于持有时间超过2年的普通住宅，免征增值税；而对于持有时间不足2年的非普通住宅，则需全额征收增值税；对于持有时间超过2年的非普通住宅或持有时间不足2年的普通住宅，则按照两次交易差价征收增值税。此外，如果所售房产为非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论持有时间均需全额征收增值税。请注意，具体的税收政策和标准可能因地区而异，建议您咨询当地税务部门或专业律师以获取更准确的信息。

您不想购买已网签的二手房并不能直接退还定金。依据《民法典》的规定，定金是债权担保，如因您个人原因毁约，定金通常不予退还。但若因不可归责于双方的原因导致合同无法签订，定金有可能退还。请咨询专业律师了解具体情况，避免不必要的经济损失。