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担保房屋贷款，债务人不还款，担保人还款后房屋属于谁

抵押担保 2023-11-07 16:36 人浏览

共3位律师解答

担保人还款后，房屋产权仍然归贷款人，如果债务人没有按时偿还债务，担保人按照约定承担了担保责任的，担保人可以向债务人追偿，此时担保人享有债权人对债务人的权利。法律依据：《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
第六百九十一条
保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
当事人另有约定的，按照其约定。
第七百零一条
保证人可以主张债务人对债权人的抗辩。债务人放弃抗辩的，保证人仍有权向债权人主张抗辩。

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2023-11-07 16:33

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担保人还款后房产归借款人。借款人到期不能归还贷款的，作为担保人应当承担还款的连带责任。担保人还清贷款后，房产仍旧属于借款人，但担保人可以向借款人追偿其还清的部分贷款及利息。
担保人还款后，房产依然归贷款人，担保人可以向贷款人追偿。
担保人还款后追偿有诉讼时效吗
担保人还款后追偿有诉讼时效，诉讼时效为三年。主债务诉讼时效期间届满的，担保人享有主债务人的诉讼时效抗辩权；担保人未主张前述诉讼时效抗辩权的，承担保证责任后，不得向主债务人行使追偿权，除非主债务人同意给付。
担保人在行使追偿权一般是在向债权人履行债务或者承担责任之日起三年内行使，同时要受到主债务的诉讼时效的限制。追偿权的诉讼时效也适用诉讼时效中断和中止的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

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2023-11-07 16:34

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担保人还款后房产归借款人。借款人到期不能归还贷款的，作为担保人应当承担还款的连带责任。担保人还清贷款后，房产仍旧属于借款人，但担保人可以向借款人追偿其还清的部分贷款及利息。
担保人还款后，房产依然归贷款人，担保人可以向贷款人追偿。
担保人还款后追偿有诉讼时效吗
担保人还款后追偿有诉讼时效，诉讼时效为三年。主债务诉讼时效期间届满的，担保人享有主债务人的诉讼时效抗辩权；担保人未主张前述诉讼时效抗辩权的，承担保证责任后，不得向主债务人行使追偿权，除非主债务人同意给付。
担保人在行使追偿权一般是在向债权人履行债务或者承担责任之日起三年内行使，同时要受到主债务的诉讼时效的限制。追偿权的诉讼时效也适用诉讼时效中断和中止的规定。法律依据：
：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

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