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房产证和土地证使用性质不一致，该怎么处理？

土地纠纷 2023-11-08 06:28 人浏览

共3位律师解答

土地使用权证和房产证不一致，在查明具体是哪一证登记有误后，可以到不动产登记机构申请更正登记。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
根据《民法典》第二百二十条第一款的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《民法典》第二百二十条第一款
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

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2023-11-08 06:25

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房产证与土地证不一致的处理方法分两种情况：
1、农村住房和土地前提，农村住房和土地属于集体性质，房子随地走。可以双方协议变更土地证或是房产证。需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。
2、城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走。住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。法律依据：《中华人民共和国房屋租赁管理办法》
第三十二条违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款;
(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。
第三十三条违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

法律快车咨询顾问

2023-11-08 06:26

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法律分析：土地使用权证和房产证不一致，在查明具体是哪一证登记有误后，可以到不动产登记机构申请更正登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《中华人民共和国民法典》第二百二十条第一款权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

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2023-11-08 06:28

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