问答详情

女方离婚后，房产归女方所有，但贷款未还清，如何过户？

离婚房产分割 2023-11-11 10:58 人浏览

共3位律师解答

对于离婚时还有贷款尚未还清的房子，另一方当事人可以应当在还清所有贷款后，再办理过户手续。也可以通过自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。
根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律快车咨询顾问

2023-11-11 10:55

咨询我
一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户
1、夫妻离婚房子有贷款过户情况分别是：
（1）将离婚双方共同拥有的贷款房过户给原夫妻其中一方；
（2）将离婚双方中的一方拥有的贷款房过户给另一方；
（3）将离婚双方共同的贷款房过户给第三人。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
二、夫妻离婚贷款的房子怎么分配处理
夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。
在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。

婚姻家庭律师团队
推荐

2023-11-11 10:56

咨询我
离婚后有贷款的房子可以通过下列方式过户：当事人必须先付清银行贷款之后，由离婚的双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

平台特邀律师
推荐

2023-11-11 10:58

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台海口律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。