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您好，通过朋友借给别人60万，借期一个月，利息3分，其中这个朋友抽1分利，并附3套房屋买卖合同作抵押，借期到后一直沒还，中途给过17个月利息，现在已10个月不给利，而且抵押的东西开发商不承认，说此房屋是村民回迁房，根本没出过此合同，现在借款已超出两年半了，现在本金利息都不给，请问这种情况是欺诈吗？是报警还是起诉呢？起诉胜算大吗？并附3套房屋买卖合同作抵押，现在本金利息都不给，请问这种情况是欺诈吗？还是起诉呢？起诉胜算大吗？

合同纠纷 2019-03-29 14:28 人浏览

共4位律师解答

个人房屋抵押借款利率的回答如下：房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
3. 房屋抵押贷款利率年息
4.9%；
4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！房屋抵押贷款办理基本条件：
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

平台法律顾问团队
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2019-03-29 14:01

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1.无期限借条出借人可以随时主张借款人返还，但需要留出合理准备时间；如果写明还款时间，一般不能提前要求还款，另外就是诉讼时效开始时间不同。
2.欠条有一定的前提，如因为什么欠钱，货款、赌债等，合法的基础才能得到法律的支持。
3.没有写明利息的，法院可以按照普通的银行贷款利息来计算，但法院不支持利息也不违法，因为毕竟没有写明利息，而民间借款又存在有息和无息两种。你说的四倍是民间贷款的合法最高利息，是不能高于银行同期贷款利率的四倍，高出部分法律不认可。

合同纠纷律师团队
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2019-03-29 14:04

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借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

平台特邀律师
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2019-03-29 14:28

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借款合同纠纷起诉证据:　　
1.借款协议或借据。　　
2.借贷关系有担保人的。有关担保的证据。　　
3.借贷双方交付、收到钱款的凭证。　　
4.债务人借款用途的证明。　　
5.债务人应当支付利息的证明。　　
6.无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，应有到期不还或经催告不还的证据。　　
7.债务人下落不明的，应有证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据。　　
8.付款付息凭证。　　
9.其他证据。

法律快车咨询顾问

2019-03-29 14:28

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