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您好，我们楼道暖气管道爆裂造成地下室进水和热力表损坏，谁来负责？

财产损害赔偿 2023-11-12 17:56 人浏览

共3位律师解答

室内下水管道漏水该谁负责，需要根据实际情况进行处理。具体如下：
1、假如房子还未过质保期，家里下水道出现了漏水的情况，则可让物业公司协助找开发方去维修；
2、假如已经过了两年的保修时间，而且为公共下水道，则由物业公司承担维修的责任，公共设施可以使用维修基金维修。
暖气漏水物业有责任吗
对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
同时还要注意，暖气是否还是初始开发商交房时提供。如果是业主自行改动过暖气设备的，物业不负责。而且如果业主并未改动暖气的前提下，物业承担自房屋交给业主起初始两个采暖季的供暖保修。超过保修期的，物业不负责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

损害赔偿律师团队
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2023-11-12 17:53

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那得看暖气管爆裂的主要原因，以及你住处所在的地区。
如果你住的地方是北方乡下，暖气管爆裂了，那你只能找村里或镇上负责暖气供应的管理所帮忙维修或者调换暖气片。然后再协商解决赔偿问题。
如果你是住在城市小区里。那么你应该找社区物管或者社区所在的暖气供应所，负责维修或者调换暖气片。然后再商讨赔偿事宜。
关于赔偿以及维修费，那么最主要的是这次事故责任的划定。
如果是自己使用不当，或者通过外力造成的暖气管道破裂，那么主要责任是自己。维修费或者安装新暖气管的费用，可能需要自己出。
如果在正常使用下暖气管发生了爆裂。那么你完全可以找暖气供暖的公司负责赔偿损失。如果暖气管是自己买的，那么你就去找暖气管的销售商，让他们负责这次事故。

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2023-11-12 17:54

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法律分析：
分析是开发商还是楼上住户的责任，向其索取赔偿。如果搞不清楚责任究竟是谁，可以对两方均提起诉讼，确定责任归属，弥补损失。
由于楼上住户私自更换暖气片改动暖气管道(将管道埋入地下)，造成暖气管道漏水并渗入楼下，楼下住户家墙壁受损，装修被破坏。
楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。法律依据：法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
衍生问题：
衍生问题：
楼上漏水漏到楼下应该谁负责？
由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。
当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

法律快车咨询顾问

2023-11-12 17:56

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