您好，我是一个民房，已经拥有双证，但最近被开发商拆迁，现在需要办理商品房不动产证，我想知道是否需要缴纳土地出让金。
拆迁补偿
2023-11-14 08:03
人浏览
共3位律师解答
-
需要交土地出让金的，分两种情况：
1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照法律依据：《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 -
按照我国土地法规定，以前办理房产证时要缴纳土地出让金，也就是地皮费，房屋则按面积实物进行赔付，是砖混结构，框架结构，土木结构各赔偿标准有所不同，你所反映的问题应按两份分别进行赔偿，房屋拆迁后期还有过渡安置费，抢工装修费等费用，这具体要以你县政策来参照执行。 -
法律分析：需要缴纳土地出让金。
1.被拆迁人办理拆迁安置房土地证无需缴纳土地出让金,但转让(交易)除外。未取得房屋所有权证,国有土地使用证、契税证,不能交易或变更土地使用权登记。
2.如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
平台天津律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
民房拆迁需要缴纳土地出让金吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
土地出让金用途管理办法是怎样
#土地出让金人浏览
-
拆迁安置房是否需要缴纳土地出让金？
-
民房拆迁需要缴纳土地出让金吗？立即咨询当前9,330位律师在线
-
土地使用权出让金标准是怎么规定的
#土地使用金人浏览
-
拆迁安置房需要缴纳土地出让金吗？
-
关于土地出让金是什么意思
#土地出让金人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
拆迁户需要缴纳土地出让金才能办理房产证吗？
-
土地使用权出让金怎么理解
#土地出让金人浏览
-
拆迁户办理房屋房产证是否需要缴纳土地出让金？
-
拆迁安置房是否需要缴纳土地出让金？
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
#民事案由人浏览
-
拆迁安置房是否需要缴纳土地出让金
-
三层房现拆建六屋，这样需要补交出让金吗？
-
天津拆迁怎样计算补偿
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
加载中