怎样认定一房数租的租赁权归属问题
房屋租赁
2023-11-14 17:10
人浏览
共3位律师解答
-
按照以下方式认定一房数租的租赁权归属问题：
1、一方先占有租出租房屋的，则该方获得房屋租赁权；
2、各方都未占有出租屋的，以已办理登记备案手续的一方获得租赁权；
3、各方未占有出租屋，也未办理登记备案手续的，租赁合同成立在先的一方获得租赁权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 -
一房数租的情况下承租人的确定是：房屋应归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用；均未实际占有的房屋应归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有且登记备案的房屋应归合同成立在先的一方使用。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。 -
一房数租的情况下确定承租人如下：一房数租房屋归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用；均未实际占有房屋的归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有房屋且登记备案的归合同成立在先的一方使用。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
平台石家庄律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
怎样认定一房数租的租赁权归属问题
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
一房数租的情况下承租人应当如何确定
#房屋租赁人浏览
-
房东可以要求退租房屋吗？
-
怎样认定一房数租的租赁权归属问题立即咨询当前23,404位律师在线
-
怎样认定一房数租的租赁权归属问题
#房产纠纷人浏览
-
出租公山需要村民多人签字才能有效。村干部能否独签权利？
-
商铺出租要交多少税
#房产税人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
租房时，然后反悔，不同意，不退房租和押金合理吗？
-
商铺租赁须谨慎
#房屋租赁纠纷人浏览
-
合租房屋有管理费续租还要再交一次吗？她们之前说管理费是一次性的
-
租赁物的归属如何确定
#租赁合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
租赁的租期
#融资租赁合同知识人浏览
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
加载中