转租合法需要满足什么条件，有哪些规定
租赁合同
2023-11-17 11:10
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转租需要注意的细节如下：
1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋；
2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束；
3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务；
4、不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。
：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
房屋转租的基本流程是什么
1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；
2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；
3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。 -
合法转租应符合以下条件：
1、前提条件，经出租人同意；
2、实质条件，合同不违反法律规定、意思表示真实、主体适格等；
3、合法转租应符合的其他条件。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 -
转租房屋一般要满足以下条件：
1、转租房屋要经房屋所有权人的同意；
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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