夫妻共同房产增值部分分割，怎么规定
离婚房产分割
2023-11-17 14:52
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夫妻离婚时房产增值部分分割方式如下：
1、若该房产属于一方婚前财产，则房产增值部分属于个人财产。离婚时，另一方无权分割。
2、若该房产属于共同财产，则房产增值部分属于共同财产，双方可协商分割，协商不成的，法院根据照顾女方、子女、无过错方的利益进行判决。
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 -
夫妻离婚时，房产增值部分的分割方式为：
1、若房产确权后是属于夫妻共同财产那么增值部分应该平等分配；
2、如果房产确权后有夫妻双方按比例持有那么增值部分应该按比例分配；
3、如果房产确权后一方所有自然增值部分也就归所有方了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。 -
离婚房子增值部分分割的，有2种情况。分别是：
1、一方在婚前全款买房，把房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经拿到房屋产权证的，那么该房产在婚后的增值部分，属于个人财产；
2、一方在婚前付首付，并按揭贷款付完全部购房款，并登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分，以共同还贷额占全部房款的比例确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条
【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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