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物业公司不按合同办事是违约吗？

物业管理合同 2023-11-17 15:04 人浏览

共3位律师解答

物业合同违约责任只要符合法定有效条件都是可以约定的。法定有效条件主要有：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订合同是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规；合同形式符合法定的形式；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-11-17 15:02

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签了物业合同违约情形发生后，违约的一方有可能需要向另一方支付违约金，且违约金支付之后，并不意味着物业合同可以不再履行，具体是否还需要继续履行、违约一方需要承担什么责任，可以由双方协商后确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
对于已经签署了物业合同的公司、或者是个人，是需要遵守合同的规定的，若是一方擅自实施了违反合同约定的行为，那么该行为有可能会被认定为是违约，而一旦违约情形发生，违约的一方就有需要向对方支付违约金的可能。

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2023-11-17 15:02

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法律分析：物业公司不履行合同义务要承担的违约责任是采取补救措施，赔偿给各位业主造成的损失，按合同约定支付违约金，也可以要求物业公司继续履行合同当中的相关义务，与此同时，在物业不履行合同义务的情况下，可以请求解除合同的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符此可交由法官自由裁量。

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2023-11-17 15:04

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