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拆除农村自建房屋重建需要哪些手续？

拆迁补偿 2023-11-18 14:16 人浏览

共3位律师解答

法律分析：1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；
2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；
3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；
4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；
5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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2023-11-18 14:13

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法律分析：乡村房屋拆旧建新解决流程有以下几点：首先，建房户到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取个人建房用地申请表，并提供户口本或身份证等资料复印件（旧房改建的，需提供原土地使用证），签订建新宅退老宅答允书，建房申请经村民小组代表讨论认可。其次，所在地的村民委员会将对建房户的用地申请进行审核，乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并获到规划部门的认可，经所在乡（镇）政府审核认可后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。最后，县国土资源管理局审核认为符合要求的，再报县政府审批。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

法律快车咨询顾问

2023-11-18 14:14

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农村房屋翻建一般不需要办理手续，但在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续。翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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2023-11-18 14:16

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