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我出国已经5年想现在我们一家三口都变味永久居民了，想把国呢的房子卖掉，可是我们国内居住的房子是我老公公的名字因为是老公公单位卖房子所以用的是老公公的名我们拿的全款，现在老公公和老婆婆还有小姑子住在我爱人名字的房子里，当时因为老公公年龄大不给贷款就用了我爱人的名字，小姑子市离婚的还带个男孩，我爱人家里就他一个男孩上面一个姐姐下面一个妹妹，现在我们要把老公公名的房子卖掉如果老公公同意还用征求他姐姐和妹妹的意见吗现在老公公和老婆婆还有小姑子住在我爱人名字的房子里，当时因为老公公年龄大不给贷款就用了我爱人的名字，现在我们要把老公公名的房子卖掉如果老公公同意还用征求他姐姐和妹妹的意见吗

离婚 2019-05-30 18:08 人浏览

共3位律师解答

夫妻共同贷款买房处理分两种情况：
1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；
2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

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2019-05-30 17:41

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双方之间可以通过离婚协议对共同财产进行分割，所以协议的效力是没有问题的。房子是你们的共同财产，是否买卖由你们自己决定，但是对方如果对于房子有份额，想要拿钱还债的话，肯定是要主张房子分割的，那么只能卖掉将售房款分割。
如果你们不愿意卖房子，可以买下对方的份额。除此之外，法律上没有其他的办法。

法律快车咨询顾问

2019-05-30 17:43

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根据《婚姻法解释
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2019-05-30 18:08

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