你好，在市区买了个老房子，已经住了十几年了，可能马上就要拆迁了，我们有房屋所有权证，但是房屋所有权证上的名字是之前房主的，也就是没有过户，要是拆迁的话，拆迁款是谁的呢？
拆迁补偿
2023-11-19 09:04
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在拆迁时当事人发现居住十几年的房屋没有房产证证明其所有权，拆迁部门是仍然应当对其进行补偿的，补偿的方案根据具体情况决定。我国《民法典》规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法规定获得相应补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十七条
因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。 -
法律分析：拆迁款属于房产所有权人所有。如果已经过户，现房屋所有权人拆迁款。如果未过户，可以向所有权人主张拆迁款以及房屋的过户，协商不成的可以提起民事诉讼。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 -
【
法律分析
】：签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。
这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。
【法律依据：
】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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