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您好请问，现在的土地农村土农村房屋测量是怎么回事儿？我家2010年的时候，村委会批给我们两套房基地，现在我有两个儿子一个七岁一个三岁！房基地的房产证没有发下来。我的房基地上面没有盖房子。这次确权我能得到确权书吗？现在的土地农村土农村房屋测量是怎么回事儿？房基地的房产证没有发下来。这次确权我能得到确权书吗？

房产纠纷 2019-03-28 14:29 人浏览

共3位律师解答

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

平台法律顾问团队
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2019-03-28 14:11

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管农村房屋确权证并非法律意义上的物权凭证，农村房屋确权证上登记的所有权人也并非房屋唯一的所有权人，为了将风险降到最低，家庭成员之间最好就房屋的归属协商一致并签订书面协议，如协商不成的，宜尽快向法院提起确权之诉，以免因时过境迁，给自己举证带来困难，增加维权的难度和成本。

法律快车咨询顾问

2019-03-28 14:17

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没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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2019-03-28 14:29

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