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没有按揭，交了一部分房款，签了购房合同，但逾期不能交房，是否可以退房？

房屋买卖 2023-11-24 17:32 人浏览

共3位律师解答

没有交房之前，如果出现以下情形，购房者可以退房：
1、延迟交付房屋；
2、开发商未获得相关权证；
3、开发商未经同意变更设计；
4、无法得到贷款；
5、面积误差超过3%；
6、房屋质量严重不合格；
7、房屋质量导致严重影响使用。
8、开发商已把房子抵押。
如不满足上述条件，购房者退房需付违约金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律快车咨询顾问

2023-11-24 17:30

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是否能要求退款，这要看合同是如何约定的。你所说的要求退款，应该是指解除合同，返还已付房款。开发商逾期未交房，属于违约，但这种违约行为是否导致你方有合同解除权，那就要看合同的约定了。
一般情况下，合同中是不会约定你在这种情况下有合同解除权的，一般的约定是开发商承担逾期期间的已付房款的利息。

房产纠纷律师团队
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2023-11-24 17:30

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是否能要求退款，这要看合同是如何约定的。你所说的要求退款，应该是指解除合同，返还已付房款。开发商逾期未交房，属于违约，但这种违约行为是否导致你方有合同解除权，那就要看合同的约定了。
一般情况下，合同中是不会约定你在这种情况下有合同解除权的，一般的约定是开发商承担逾期期间的已付房款的利息。

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2023-11-24 17:32

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