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签了房屋买卖合同想退房怎么处理

房屋买卖 2023-11-25 11:18 人浏览

共3位律师解答

签订购房合同后退房的情况：
一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。
二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。
三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。
四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
五、因限外政策原因导致买方无法买房。
退房可以与房产交易中心进行协商。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房产纠纷律师团队
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2023-11-25 11:15

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买了房子签了合同想退房解决方法如下：
1、如果买卖双方已经签订了买卖合同，已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用的话，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议；
2、如果买卖双方中一方违约，意见不一，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院解除合同效力；
3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，可以退房；
4、如果开发商违反了法律、行政法规的强制性规定，购房合同无效，购房人有权退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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2023-11-25 11:16

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法律分析：退房需要签退房协议，想要退房的话还是需要填写退房协议，而且不是想要退房就可以申请退房的，必须在符合购房合同的退房条件下，才可以申请退房。也就是首先需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门进行注销手续。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律快车咨询顾问

2023-11-25 11:18

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