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你好朋友买房贷款，但是他的征信不良，所以我给他做的担保人。但是他现在三个月没还房贷了，请问我有什么责任？我如果也不还的话银行会拍卖他的房产吗？朋友买房贷款，但是他现在三个月没还房贷了，请问我有什么责任？我如果也不还的话银行会拍卖他的房产吗？

银行 2019-05-15 11:14 人浏览

共3位律师解答

个人购房贷款担保人条件如下：
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有本市常住户口或者有效居留身份证明；
（三）具有稳定收入来源，信用良好，且有偿还贷款本息的能力；
（四）具有合法购买住房的合同或有关证明；
（五）足额交纳购房首付款；
（六）提供个人买房贷款担保中心认可的反担保；
（七）个人买房贷款担保中心要求的其他条件。

证券投资律师团队
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2019-05-15 10:46

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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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2019-05-15 10:53

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担保贷款是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。那么，有哪些人可作为担保贷款中的担保人呢?　　贷款担保人应具备的基本条件为：　　
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;　　
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;　　
3、具有良好的信用记录和还款意愿;　　
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;　　
5、最主要的是,当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息　　此外，以下三类人不能进行担保：　　
1、夫妻之间不能互相担保;　　
2、贷款地以外户籍的人士不能担保;　　
3、离退休人员。　　贷款担保流程：　　
1、申请：企业提出贷款担保申请。　　
2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。　　
3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。　　
4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。　　
5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。　　
6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。　　
7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。　　
8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。　　
9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。　　
10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

法律快车咨询顾问

2019-05-15 11:14

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