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离婚按揭房怎么办理房产证?

离婚房产分割 2023-12-01 13:01 人浏览

共3位律师解答

按揭房办房产证应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产交易中心给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；开具完税证明，领取房产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2023-12-01 12:57

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夫妻按揭房离婚过户需要的手续：
1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
2、签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
3、准备好过户资料到交易中心办理转绘；
4、到房管局办理免征契税申请；
5、办理析产登记手续并缴交登记费；
6、取新的房产证。法律依据：《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2023-12-01 12:58

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离婚后办理按揭房房产证不需要双方都到。权利人一方申请登记的，需提交经公证的离婚财产归属协议、法院判决离婚的生效法院判决及复印件。判决中明确财产归属的，权利人一方可以申请登记。
夫妻离婚涉及房屋转让的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2023-12-01 13:01

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