请问一下，承租人可以擅自对出租房装修吗
房屋租赁
2023-12-03 17:01
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共3位律师解答
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承租人不可以擅自装修。原因如下：
1、如果承租人未经出租人同意擅自装修，构成侵权行为，侵害了房屋所有人的所有权；
2、承租人对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人的权利有那些：
1、可以请求出租人在合理期限内维修的权利；
2、依法解除房屋租赁合同的权利；
3、优先购买权；
4、房屋租赁合同约定的其他权利。
：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
承租人不能擅自改建装修房子。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。法律依据：《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百七十条
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 -
根据2021年生效的《民法典》规定，承租人不可以擅自装修，如果承租人未经出租人同意擅自装修，构成侵权行为，侵害了房屋所有人的所有权。
承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设备，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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