购房合同签完能退房吗
房屋买卖
2023-12-05 09:20
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签订购房合同后能否退回，主要是看双方的具体情况。我国法律规定，能退房的条件有两种，分为约定条件与法定条件。约定条件是指购房者与开发商双方在合同中约定了退房的条件。当双方约定了具体条件，并且购房者能证明条件成立的情况下，是可以退房的。
例如，房产商延迟交房，且超过了一定期限。这种情况下，购房者是可以退房的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
签了买房合同具备下列条件能退房：房屋主体结构的质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，主体结构的质量经核验确属不合格；或者卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍不交房的等条件。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 -
房子购买合同签完以后能否退，要具体看合同约定和退房的缘由。如下：
1、首先看合同对退房是否有有约定。若购房合同约定，只要承担违约金，就可以退房，可以依据合同约定办理退房；
2、若合同没有相关约定，要根据购房人想要退房的缘由，判断是否可以退房。若属于开发商原因，导致购房人购房合同不能继续履行，或不再适合履行的，可以退房；若购房人无理由情况下想要退房，一般是不允许退房的。当事人也可以与开发商协商，开发商同意购房人无理由退房的，可以退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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