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未成年可以卖房吗，法律是如何规定的

房屋买卖 2023-12-06 08:46 人浏览

共3位律师解答

未成年人可以卖房出售房屋，监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，并签署为了未成年人的利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间应当无异议。法律风险有：需注意未成年人一方的法定代理人与委托代理人的权源，其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字，出现问题买受人仍可依善意取得其房屋等。法律依据：《民法典》第三十五条　
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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2023-12-06 08:44

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法律分析：未成年人卖房必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。未成年人买卖房屋的风险如下：与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上签字。未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

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2023-12-06 08:44

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未成年人可以卖房，监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，并签署为了未成年人的利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间应当无异议。法律风险需注意未成年人一方的法定代理人与委托代理人的权源，其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字，出现问题买受人仍可依善意取得其房屋等。法律依据：2021生效的《民法典》第三十五条　
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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