我想咨询一下，夫妻共同还贷增值部分如何算
婚姻债务
2023-12-06 13:18
人浏览
共3位律师解答
-
对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
(一)》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 -
法律分析：夫妻共同还贷增值部分首先要计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。然后共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿对方的数额。
夫妻共同还贷婚后增值部分属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 -
共同还贷部分及增值部分一般确认为夫妻共同财产，由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的情况，按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则判决。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
平台黄山律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我想咨询一下，夫妻共同还贷增值部分如何算
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
夫妻共同还贷增值部分怎么算
#婚姻家庭人浏览
-
您可以问一下，如何计算离婚时房屋增值部分
-
我想咨询一下，夫妻共同还贷增值部分如何算立即咨询当前29,946位律师在线
-
离婚房产一方还贷增值部分计算方法是什么
#婚姻家庭人浏览
-
如何计算离婚财产分割的增值，我想问一下
-
婚后的增值部分,是否为夫妻共同财产
#婚姻家庭人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想问一下如何计算离婚时房屋的增值部分
-
北京离婚财产怎么分配
#婚姻家庭人浏览
-
我想问一下如何计算离婚时房屋的增值部分
-
诈骗罪坐牢可以离婚吗
#婚姻家庭人浏览
-
问题紧急？推荐 婚姻家庭 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
分居五年离婚可以分财产吗
#婚姻家庭人浏览
-
领结婚证需要人事档案吗
#婚姻家庭人浏览
-
判决离婚后民政局会显示离婚吗
#婚姻家庭人浏览
-
夫妻离婚财产怎么分割一方负债
#婚姻家庭人浏览
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
双方同意离婚能马上离吗
#婚姻家庭人浏览
加载中